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超八成物企股價受調控影響下跌,行業短期下挫長期看好
來源:中國房地產企業管理協會    最后更新時間:2021-08-11    字號:[ ]    閱讀次數:

??“2021年7月,物業管理行業異常活躍,無論是相關政策發布、行業收并購、還是資本市場變化可謂波瀾起伏。物業管理企業再掀上市“高潮”,共有6家企業成功登錄資本市場,行業新增收并購9起,涉及金額達14.54億元。

??7月23日,住建部等八部門聯合印發《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》,重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域的突出問題。《通知》延續了此前的法律政策基調,本質上是對物管行業的又一次發展引導,但卻引起了資本市場恐慌,引發物業股普跌,超八成企業股價下跌,僅7家企業股價微漲。

??我們認為,《通知》的出臺,延續了監管機構此前的法律政策基調,是對物管行業的又一次發展引導,有利于行業進一步規范發展,向良性競爭的成熟市場轉型。政策的實施將進一步擠壓不良競爭、不規范運營物企的市場生存空間,同時也利好已經規范運營、堅持服務升級的優質物企進一步擴張。未來,經過三年的規范整治,相信物管行業發展將更健康、更有活力。”

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??7月超八成企業股價下跌

??據住建部網站23日消息,住房和城鄉建設部等八部門聯合印發《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》,力爭用3年左右時間,實現房地產市場秩序明顯好轉。《通知》明確以問題為導向,因城施策,重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題。

??其中,涉及物業服務的條款如下:

??1、未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務;

??2、未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息;

??3、超出合同約定或公示收費項目標準收取費用;

??4、擅自利用業主共有部分開展經營活動,侵占、挪用業主共有部分經營收益;

??5、物業服務合同依法解除或者終止后,無正當理由拒不退出物業服務項目。

??《通知》旨在引導物業管理企業規范經營,優化物管行業的整體市場環境。雖然該政策是過往相關規范的延續,但從行業整體發展角度看,確實需要通過多方努力,推動行業更長遠的良性發展。因此,該政策出臺對物管行業的正向意義更強。

??然而,受政策影響,2021年7月,物管行業板塊出現了大幅跳水,截止至7月末收盤,恒生物業指數下跌24.86%,板塊整體下跌14.03%,超八成企業股價下跌,僅7家企業股價微漲。

??從與月初價的對比來看,7月跌幅前三分別為恒大物業、世茂服務、綠城服務,跌幅分別為43.4%、33.0%、29.9%。在7家微漲的企業中,漲幅最高的為佳源服務,達9.6%,藍光嘉寶服務與和泓服務以4.3%的漲幅位列二、三。

表:2021年7月物業企業資本市場表現情況表

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